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銀行房貸利率政策呈現差異化 2014年銀行貸款發放節奏慢且利率高

銀行房貸利率政策呈現差異化 2014年銀行貸款發放節奏慢且利率高 

 
        這邊是一季度人民幣新增貸款同比多增,那邊卻是個人和企業貸款越來越難,銀行發放節奏慢且利率又高
  經歷去年資金價格高企的沖擊后,今年春節后銀行間流動性持續改善,不過“銀行貸款反而變得越來越難了”,發放節奏慢且利率又高。與此同時,一季度人民幣新增貸款卻同比多增。銀行貸款到底去哪里了?
 
  貸款真的“緊”了
 
“房貸荒”是2014年資金市場呈現出的新現象,進入第二季度,這一現象更加嚴重。目前,個貸方面,新房首套按揭貸款利率優惠幾乎絕跡,二手房首套按揭貸款有部分銀行可以給出9折優惠,但申請難度較大。對于二套房貸款,銀行普遍提高貸款利率,有的甚至在基準利率基礎上上浮30%。
 
  接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士普遍認為,壓貸、緩貸是基于存款流失和自身資金壓力,銀行主動調整信貸投放節奏和額度,這一現象今年將在較長時間內持續下去。
 
  存款流失倒逼房貸額度緊縮房貸收緊趨勢將持續
 
  針對當前的個人房貸市場,““由于房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低,在信貸額度緊張的時候,銀行出于收益考慮會主動將資源配置到收益高的業務上。”
 
  實際上,去年年末市場資金利率上升,銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中。從銀行2013年度業績報告也可看出,上市銀行凈息差水平進一步下滑,個人消費貸款、理財等零售業務和布局互聯網金融是大多數銀行瞄準的領域,轉型和業務格局調整讓銀行不得不放棄一些單純依靠利差賺錢且回款周期長的業務。
 
 
“目前,各家銀行的經營策略不盡相同,但和個人消費貸款、企業經營類融資性貸款比,個人住房貸款的確不占優勢。資金投入年限長,一般20年到30年才能收回,另外利潤偏低,更不用說還給出優惠利率。因此,在資金有限的情況下,銀行更愿意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款。”光大銀行個貸中心的一位人士分析稱,“總體來看,個人按揭貸款在銀行零售貸款業務中的占比依然很大,如果信貸額度充裕,銀行還是愿意投入這塊業務,但現在存款壓力實在很大。www.xtater.live

 

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